QUIEN COMPRA (EN) ESTEPONA

138 (5 de junio de 2008)

Hay pueblos a los que hay que agradecer los esfuerzos que hacen por salir en las noticias (y también en este humilde blog), y uno de ellos es Estepona, volviendo ahora a sorprendernos con la noticia de la creación del mayor centro comercial de España, en un suelo clasificado como no urbanizable, tal y como indican los siguientes enlaces a prensa (entre otros) http://www.sotograndedigital.com/noticia.asp?ref=3222, http://www.diariosur.es/20080529/marbella/proyecto-centro-comercial-arranca-20080529.html.

Propone sobre un suelo de 395.000 metros cuadrados edificar 168.000 metros cuadrados, lo que equivale a una edificabilidad de 0,43 (edificabilidad mas propia del ensanche de una gran ciudad para bloques de viviendas, que del campo en la que pretenden edificar este complejo), que equivaldría a la construcción de 1.680 viviendas.

Si además añadimos la ocupación de los aparcamientos (6.210 plazas) a una media de 25 metros cuadrados por plaza, nos da una ocupación de 155.000 metros cuadrados que hay que añadir a lo que ocupan los edificios, lo que nos llevaría a una ocupación cercana al 80% de la parcela (finca, ya que se trata de no urbanizable), esta ocupación no es posible ni en el centro de Málaga,… y todo esto en el suelo NO URBANIZABLE, a pesar que va a ser el suelo más urbanizado de la costa.

Si a todo esto añadimos los enlaces que hace mención las noticias indicadas tanto con la autopista AP-7 como con la circunvalación de Estepona y el centro de la ciudad, así como las infraestructuras necesarias para su funcionamiento (agua, luz, saneamiento,…), sin decir nada de la ordenación del trafico en la zona, y de las afecciones que va a tener en la ordenación territorial de todo este invento, no parece lo mas adecuado que el mismo se haga en un suelo NO URBANIZABLE, ya que al parecer es lo único que va a dejar de existir (el no urbanizable como tal)

Si se tiene que hacer este centro (no lo cuestionamos de momento), se ha de hacer en un suelo que pueda admitir este maremagnum de usos y afecciones a la ciudad, no siendo el no urbanizable el mas adecuado (ni esta previsto en la ley este tipo de actividades con esta intensidad, -artº 52 de la LOUA-).

Eso si, tiene que ir a la Junta para que la misma autorice el uso (informe preceptivo no vinculante), y seria curioso que la Junta lo diese favorable, a pesar de que la empresa que lo tramita (Azata SA, entre otras) sea la misma que la del Algarrobico en Almería.